【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】部分媒體報導(dǎo)因臺北市府調(diào)高公告地價，造成地上權(quán)、BOT案租金大漲，臺北市政府地政局表示，2016年公告地價調(diào)整依法並配合中央合理化土地稅基政策，反映過去3年地價變動情形，針對地價調(diào)整相關(guān)衝擊，市府事前及事後均已多次邀集各界研討具體因應(yīng)辦理。
 
地政局指出，公告地價主要用途為地價稅課稅基礎(chǔ)，依法每3年調(diào)整1次。由於臺北都會區(qū)近年房價高漲，中央研究院2014年賦稅改革建議書指出現(xiàn)行不動產(chǎn)持有稅與國外相較明顯偏低，建議政府應(yīng)調(diào)整公告地價至合理水準(zhǔn)，而高房價的民怨及部分公民團體與學(xué)者也一再呼籲政府應(yīng)合理提高土地稅基。
 
此外，為全國各直轄市及縣市政府辦理2016年公告地價，內(nèi)政部於2015年8月28日召集「改進2016年公告土地現(xiàn)值及重新規(guī)定地價作業(yè)方式」會議結(jié)論建議各地方政府以不低於2014年至2016年公告現(xiàn)值累計調(diào)整率為原則。
 
而臺北市近3年公告現(xiàn)值累計漲幅達33.07％，經(jīng)提報臺北市地價評議委員會衡平考量內(nèi)政部建議、地價漲幅及民眾地價稅負擔(dān)等因素，評定2016年全市公告地價平均漲幅為30.38％，已為六都之中地價調(diào)幅最緩的直轄市(如下表)。
 
調(diào)整後之公告地價僅約一般正常交易價格的1/4，私有土地並得以公告地價之8成為申報地價，由稅捐機關(guān)據(jù)以課徵地價稅，故地價稅基實際僅約一般正常交易價格的1/5。又依北市稅捐稽徵處2015年地價稅查定資料，適用較低稅率之自用住宅占繳納總戶數(shù)約57％，據(jù)地政局估算，公告地價調(diào)整後，北市自用住宅戶2016年度地價稅額平均增加約1千餘元，對比中央研究院賦稅改革建議書指出國內(nèi)高價房屋每年持有稅負(地價稅、房屋稅)竟低於轎車燃料稅、牌照稅總合之不合理情形，本次調(diào)升公告地價具有社會公平、合理稅制及健全房市三重效益，為緩步調(diào)整邁向合理稅制的第一步。
 
地政局進一步說明，公告地價之調(diào)整攸關(guān)稅基公平合理、地主地價稅負擔(dān)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展等多面向，市府於地價查估時，運用實價登錄等資訊反應(yīng)地價動態(tài)，評定作業(yè)期間，除依法舉辦公開說明會蒐集民意，更針對土地稅基調(diào)整議題，多次邀請市政顧問、學(xué)者專家及各界代表舉辦研討會議，廣泛蒐集及整合各方建議，並提供充分資訊供地價評議委員會作為評定參考。
 
2016年1月1日依法公告地價後，市府針對公告地價調(diào)整之可能衝擊影響，如地上權(quán)、BOT案租金等議題，亦於2016年1月15日再召開「公告土地現(xiàn)值、公告地價與房地稅制研商座談會」，並綜合各界共識提出具體建議與作為(含行政配套與制度變革)，建請各權(quán)責(zé)機關(guān)參考納入檢討辦理(會議簡報及紀(jì)錄如附)。至於有關(guān)公告地價調(diào)整造成地上權(quán)、BOT案租金調(diào)高等之影響，已納入上述會議紀(jì)錄，正由中央及市府各機關(guān)加速持續(xù)推動中。

臺北市地價及房地稅制座談會簡報.pdf